Charmington.org | Chung cư đang chiếm 80% nhu cầu ở thực tại các Thành phố lớn đặc biệt là TPHCM, chính vì thế loại hình này đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Chính vì thế, để lựa chọn một dự án căn hộ để đầu tư bán lại hoặc cho thuê tối ưu nhất đó là bài toán mà khách hàng cần phải lưu ý. Sau đây. charmington.org xin chia sẽ đến Anh Chị những tiêu chí cơ bản để đánh giá dự án mình muốn đầu tư.
#Tiêu chí số 1: Kết nối & Vị trí:
Đây là tiêu chí cao nhất khi lựa chọn đầu tư một dự án căn hộ, nó trả lời câu hỏi "Bao xa" để đi làm, để đi chợ, đi siêu thị, đi tỉnh, đi sân bay...Nhưng hiện nay đang được nâng tầm lên từ "bao xa" trở thành "bao lâu". Một dự án căn hộ phải giải quyết được bài toán kết nối với các trung tâm khác bao lâu thông qua hệ thống giao thông công cộng: Metro, Cao tốc, Vành Đai, xa lộ...điều này giúp giá trị căn hộ tăng mạnh và đầu ra tỷ suất cho thuê cao hơn nhiều so với dự án có kết nối kém.
Ngoài ra, căn hộ năm trong một vùng địa lý "Quận, huyện" đang được trú trọng phát triển của chính phú là một lựa chọn "xuôi dòng" tốt nhất mang đến giá trị lợi nhuận cao cho khách hàng.
#Tiêu chỉ 2: Pháp lý & Chủ đầu tư,, Đơn vị xây dựng:
Về pháp lý: Khi chọn dự án nào, bạn cần phải kiểm tra một số giấy tờ pháp lý để xác nhận sự minh bạch. Trên thực tế có thể sẽ có nhiều hơn những loại giấy tờ này, nhưng bạn phải kiểm chứng được các loại giấy tờ bên dưới:
-
Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
-
Bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt.
-
Giấy phép xây dựng.
-
Hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng.
Về chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án rất quan trọng quyết định vấn đề Pháp lý và tiến độ bàn giao của dự án.Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về năng lực chủ đầu tư: đã làm dự án nào? bàn giao CNQSDĐ và TSGLVĐ như thế nào? chất lượng & tiến độ bàn giao như thế nào...
Về đơn vị xây dựng & Thiết kế: Đơn vị xây dựng rất quan trọng, uy tín đơn vị xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng căn hộ bàn giao và tuổi thọ công trình, và cảm giác yên tâm khi chọn mua căn hộ. Đơn vị thiết kế tạo nên tính thẫm mỹ cho căn hộ, kết cấu căn hộ ổn định, đẹp, tối ưu không gian sống và trải nghiệm.
#Tiêu chí 3: Đơn vị phát triển, Quản lý vận hành:
Đơn vị phát triển: Thường là những đơn vị chuyên nghiệp thay mặt chủ đầu tư để xây dựng và vận hành sau này cho dự án chung cư cùng với đơn vị vận hành. Việc vận hành chung cư rất quan trọng bảo đảm công trình không xuống cấp, đảm bảo cư dân có cuộc sống đủ đầy & an toàn tạo nên chất lượng sống của cư dân.
#Tiêu chí 4: Tiện ích phục vụ:
Một cuộc sống an toàn, tiện nghi, đầy đủ, thoải mái, thư giãn ngay bên cạnh nhà là điều mà ai ai cũng mong muốn. Vì vậy, một dự án bất động sản có cơ sở hạ tầng càng ổn định, càng chắc chắn cùng với hệ thống tiện ích nội khu càng đầy đủ, càng đẳng cấp thì bạn không cần phải lo về tiềm năng tăng giá trong tương lai!
Ở khu vực ngoại khu, một dự án căn hộ chung cư tiềm năng phải là dự án có sự kết nối với các tiện ích lân cận như các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, sân bay, khu công viên giải trí,… hay những hệ thống khu chức năng được hoàn thiện kết hợp với cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông xung quanh dự án thuận lợi.
#Tiêu chí 5: Mức giá & ưu đãi:
Khi mua căn hộ, người mua nên tìm hiểu mức giá của các dự án xung quanh và đưa ra so sánh, đánh giá, xem giá của căn hộ mình sắp mua đã hợp lý chưa? phải cân đo đong đếm vì tiêu chuẩn chất lượng xây dựng, mật độ bàn giao, vật liệu hoàn thiện...để có cái nhìn chuẩn xác nhất. Ngoài ra, cần phải so sánh giá với các căn hộ trong cùng dự án căn hộ mình muốn mua.
Việc này giúp chúng ta tránh được việc phải mua hớ những sản phẩm giá cao so với giá của thị trường, tránh mất oan một số tiền lớn. Ngoài ra, trong quá trình so sánh giá, nếu thấy giá căn hộ mình mua quá rẻ so với thị trường hoặc so với các căn hộ khác trong cùng một chung cư, chúng ta cần tìm hiểu lý do vì sao nó rẻ, có gặp vấn đề pháp lý hay không?
Chúng ta cũng nên so sành thời điểm mua, thường các chủ đầu tư sẽ có "gói kích cầu" với một số căn ưu đãi, nếu chọn vào gói này chúng ta sẽ có một LỢI THẾ LỚN cạnh tranh so với các căn khác trong cùng dự án cả về đầu tư bán lại hoặc cho thuê.
#Tiêu chí 6: Chọn loại căn
Khách hàng nên căn cứ vào MỨC TÀI CHÍNH CHẤP NHẬN được của mình nên có lựa chọn căn cho phù hợp để không bị rủi ro dòng tiền, Ngoài ra, có thể xem xét dùng đòn bẩy tài chính từ sự hỗ trợ của các Ngân hàng liên kết cho vay (thường nên không quá 50% giá căn hộ muốn mua) để đỡ áp lực khi có những vấn đề khác cần xử lý.
Điều tiếp theo khách hàng nên quan tâm là Loại căn 1PN, 2PN, 3PN, DUPLEX, PENTHOUSE, SHOP, VĂN PHÒNG, STUDIO...tỷ lệ chiếm khoảng bao nhiêu trong tổng số. Căn cứ vào thị trường hiện tại và dự án để lựa chọn loại hình muốn mua nhằm tối đa hóa tính thanh khoản khi cần và tính khan hiếm trong lợi thế cạnh tranh khi cần bán hay cần cho thuê.
#Tiêu chí 7: Chọn hướng View:
Đối với Căn hộ hướng View rất quan trọng vì người Châu Á rất quan tâm yếu tố Phong thủy. Điều này xuất hiện 2 ý kiến (chọn theo tuổi gia chủ & chọn theo hướng ít ảnh hưởng tự nhiên nhất).
Theo tuổi gia chủ: Tùy theo mỗi gia chủ sinh năm bao nhiêu sẽ hợp với các hướng nhất định, các hướng này có thể tính đến Hưởng cửa ra vào, hướng ban công, hướng bếp, hướng giường ngủ, ...hay hướng cổng chính ra vào của chung cư.
Theo hướng ít ảnh hưởng tự nhiên nhất: Thông thường, khách hàng hay chọn hướng Đông, Nam, hoặc Đông Nam, Tây Nam sẽ mát nhất và tránh được gió lào và nắng hướng Tây. Tuy nhiên, Đông và Đông Nam mùa mưa sẽ bị nước mưa tạt thẳng vào nhà, nhanh tối. Trong khi ngược lại, Hướng Tây Bắc, Bắc, Tây tuy bị nắng chiều nóng nhưng sẽ khô ráo quanh năm và nhà luôn sáng sủa lâu tối.
Ngoài ra, cũng có xu hướng chọn hướng view sông, cao tốc, Đại lộ,Sân bay, công viên nội khu hay hướng về các biểu tượng thành phố như Landmark81, sala, quận 1...điều này xuất hiện nhiều ở nhóm khách hàng trẻ tuổi.
#MT Eastmark City: Viết tiếp câu chuyện Thành phố Thủ Đức
Là một dự án nổi bật tại Thành phố Thủ Đức vốn được Chính phủ ưu tiên quy hoạch kỳ vòng trở thành trung tâm tài chính và kinh tế tri thức dẫn dắt cuộc cách mạng công nghiệp lần 4 của Việt Nam. MT Eastmark City hưởng lợi trực tiếp từ siêu hạ tầng Vành Đai 3 đang kỳ vọng mở ra kết nối Lõi trung tâm TPHCM - THỦ THIÊM - ĐỒNG NAI - BÌNH DƯƠNG - LONG AN.Tại khu Đông TP.HCM, nơi những tòa cao ốc đang thi nhau lấp đầy, The Hybrid nắm giữ vị thế hiếm có khi là tòa tháp sở hữu vòng cung sông tự nhiên tuyệt đẹp. Nhìn từ trên cao, vị thế này được ví như ốc đảo vô cùng quý giá còn sót lại giữa thời tấc đất tấc vàng. Đặc biệt hơn, tòa tháp còn tọa lạc trên mặt tiền Vành Đai 3 – “siêu hạ tầng” quốc gia với mức đầu tư lên tới hơn 75.400 tỉ đồng, dự kiến thông xe năm 2025. Theo chia sẻ từ đội ngũ kiến tạo, để có được quỹ đất đắt giá này, đội ngũ đã tìm kiếm và “để dành” cả một thập kỷ.
An cư tại The Hybrid MT Eastmark City, cư dân sẽ được thừa hưởng trọn vẹn hệ tiện ích “all-in-one” đa chất sống. Đó là hồ bơi chuẩn resort diện tích lên tới 1.700m² lớn nhất khu vực, uốn lượn xung quanh các tòa tháp tựa dòng suối mát lành chảy trong lòng khu căn hộ. Phố thương mại 99 shophouse sang trọng tạo nên thiên đường vui chơi – giải trí – mua sắm – ẩm thực – checkin chỉ trong một bước chân. Khu thể thao đa năng quy tụ bộ sưu tập thời thượng như tennis, cầu lông, bóng rổ bố trí dọc bờ sông là nơi ông bà, cha mẹ thỏa sức vận động rèn luyện sức khỏe đúng chuẩn sống thượng lưu. Khu trò chơi dành riêng cho con trẻ, nơi các bé thỏa sức khám phá và phát triển một cách toàn diện nhất.
Không thể thiếu trong bộ sưu tập của thị dân thông minh, xứng tầm an cư trong thủ phủ sáng tạo, 100% căn hộ tháp The Hybrid sẽ được lắp đặt trọn bộ Smarthome thời thượng đến từ “ông lớn” công nghệ FPT Smarthome. Trong đó tập trung vào 3 giải pháp công nghệ: Giải pháp chiếu sáng cho phép tự động bật/tắt đèn thông qua cảm ứng chuyển động hoặc giọng nói. Giải pháp điều khiển cho phép sử dụng giọng nói để ra lệnh các thiết bị thông minh trong nhà, từ đèn chiếu sáng, máy lạnh, đến hệ thống âm thanh. Hệ thống tích hợp giải pháp an ninh, giúp cư dân giám sát và kiểm soát căn hộ một cách an toàn và tiện lợi. Chỉ với một nút chạm hoặc bằng giọng nói tiếng Việt, chủ nhân đã có thể điều khiển toàn bộ trang thiết bị sẽ được tự động bật – tắt theo nhu cầu sử dụng dù ở bất cứ đâu.
Gần một thập kỷ qua, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng phát triển bất động sản cao cấp với mức giá cao, tuy nhiên, Rio Land vẫn kiên định và chuyên tâm trên con đường phát triển dòng bất động sản mang giá trị thực bền vững đến khách hàng, tập trung vào chuỗi giá trị lõi gồm: giá bán và chính sách phù hợp, vị trí đẹp, pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo, tiện ích hiện đại. Đây cũng là đơn vị giữ kỷ lục trên thị trường phát triển các dự án ra sổ “thần tốc” như Centana Thủ Thiêm, D’lusso, Precia, Ricca chỉ sau 2 – 6 tháng bàn giao căn hộ.
Ưu đãi khủng tháng 9/2023 với chương trình AN TÂM ĐẦU TƯ - ĐÓN ĐẦU SIÊU KẾT NỐI với ưu đãi "Cam kết thuê" lại căn hộ MT Eastmark City sau khi khách hàng nhận bàn giao từ 18-24 tháng với giá cam kết từ 10-35 triệu/tháng tùy loại hình căn hộ. Ngoài ra, Khách hàng sở hữu căn hộ 01PN+ sẽ được ưu đãi tặng "Full Nội Thất" chuẩn Châu Âu với chương trình CHÌA KHÓA TRAO TAY.
Hotline: 0938899101
Tìm hiểu: https://charmington.org/the-hybrid-mt-eastmark-city.html
