Charmington.org | Nhiều người Việt Nam coi trọng chữ "An cư lạc nghiệp", có chỗ ổn định mới phát triển được sự nghiệp. Thực tế cho thấy câu nói này cũng nhiều phần đúng vì hiện tại, ai cũng muốn cho mình một "chốn ở" sau bộn bề công việc, khi mà các thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội ngày càng đông dân thì nhu cầu nhà ở lại càng cấp thiết. Nhưng chuyện "Muốn" và "Khả năng" là 2 điều đang khiến nhiều người gác lại giấc mơ có nhà. Nếu bạn đủ "Khả năng" mua nhà nhưng chưa sở hữu căn nhà cho riêng mình thì đây là những lý do bạn nên sở hữu ngay.
Người khác đang sử dụng tiền tiết kiệm của bạn
Có một sự thật rằng: Bạn gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng, nếu bạn không mua nhà thì tiền của bạn sẽ được ngân hàng cho người khác vay để mua nhà hoặc đầu tư cái kênh khác, nhưng đa phần ở Việt Nam là để đầu tư BĐS.
Cuối cùng, bạn sống trong một căn nhà mà người khác đã mua bằng tiền của bạn, còn bạn hàng tháng vẫn phải trả tiền thuê nhà. Có thể chủ nhà đang sử dụng tiền thuê nhà của bạn để trả nợ thế chấp chính căn nhà bạn đang thuê.
Tốc độ phát triển kinh tế tỷ lệ thuận sự tăng giá BĐS
Ở Việt Nam, những hội nhóm chia sẻ kinh nghiệm mua nhà thường kể câu chuyện về một anh chàng bán miếng đất ở quê để lấy tiền lên Sài Gòn ăn học. Học xong, đi làm nhiều năm liền nhưng vẫn không đủ tiền mua nhà Sài Gòn, nhìn lại miếng đất năm xưa đã có giá ngang ngửa căn nhà nhỏ ở Sài Gòn.
Câu chuyện trên tôi không chắc thực hư, nhưng tôi biết một cậu tên Marcus, là người Đức, năm 2005, cậu ta đến Phố Đông, Thượng Hải với số tiền là 3 triệu nhân dân tệ. Cậu ta đã rút ra 1 triệu để trả trước hợp đồng mua nhà, 2 triệu còn lại để vận hành kinh doanh rượu.
Hơn 10 năm trôi qua, cơ sở kinh doanh rượu vang đỏ có vốn đầu tư 2 triệu nhân dân tệ đó không cạnh tranh lại thị trường khốc liệt, rồi thua lỗ. Nhưng cậu ta đã bán lại căn nhà kia với giá 18 triệu nhân dân tệ trước khi trở về Đức. Trước khi rời đi, cậu ta nhún vai và nói với tôi: “Thật kỳ diệu!”.
Nhìn chung giá nhà chưa bao giờ giảm dù đóng băng
Bạn hãy nhớ lại xem, từ thời Việt Nam mở cửa đến nay, có bao giờ giá nhà đất sụt giảm chưa? Thậm chí vào thời điểm khủng hoảng kinh tế những năm 2010, giá nhà đất thực tế cũng không giảm, chỉ những ai vay nợ ngân hàng để đầu tư đất đai mới gặp ngặt nghèo khi đó mà thôi.
Bạn đừng tiếp tục tự lừa dối chính mình rằng một ngày nào đó không xa giá nhà đất sẽ giảm sâu! Không chỉ Việt Nam, ở hầu hết mọi quốc gia trên thế giới giá nhà đất chưa bao giờ giảm sâu.
Giá dự án nhà đất cứ tăng dần trong suốt quá trình phát triển
Bạn có biết 6 đợt tăng giá mạnh trong quá trình phát triển mỗi dự án nhà đất chưa? Đây là điều hiển nhiên của quy luật cung cầu và đầu tư, tất cả các chi phí bán hàng, xây dựng....sẽ cộng dần về sau, càng mua chậm càng mua giá cao.
-
Giá dự kiến lúc đủ điều kiện bán hàng hoặc huy động vốn
-
Giá mở bán đợt 1
-
Giá bán sau khi lên tầng - cất nóc
-
Giá khi hoàn thành xây dựng
-
Giá khi cư dân nhận sổ hồng
-
Giá khi xuất hiện tuyến metro/ mở rộng đường/ xuất hiện trung tâm mua sắm gần đó,...
Khi dự án chung cư vừa mở bán, bạn nghĩ rằng mình sẽ đợi đến khi nó xây xong rồi mua cho chắc, nhưng khi nó xây xong thì giá đã tăng cao thêm một khoảng lớn. Và bạn lại tiếc nuối: “Phải chi…”.
Bong bóng xảy ra nhưng giá giảm cục bộ chỉ có trên TIVI
Anh Tuấn Hoàng - chủ một cửa hàng vật liệu xây dựng tại Quận 5 chia sẻ: “Từ hồi 2009 đến nay, năm nào báo đài cũng viết bong bóng nhà đất sắp vỡ, mà mười mấy năm rồi tôi vẫn chưa thấy vỡ.”
Thật vậy, bạn chờ bong bóng vỡ mới mua nhà, thì bạn sẽ chờ đến bao giờ?
Ở Việt Nam là vậy, hàng xóm của Việt Nam cũng vậy. Vừa qua báo đài Trung Quốc loan rao tin tức bong bóng bất động sản Trung Quốc vỡ tung, giá nhà giảm mạnh, nhưng có thật sự giảm sâu không?
Thực tế giá nhà Trung Quốc giảm chưa đến 10% ở 2, 3 dự án quá tệ, xây hoài không xong! Còn ở những khu vực đông dân cư thậm chí giá nhà vẫn tăng! Giá nhà đất chỉ giảm trên báo thôi.
Sự phát triển đô thị không chờ đợi bạn
Tậm lý người mua nhà nhất là những người mua nhà lần đầu sợ vắng quá khu này có phát triển không, đường xá bèo bọt quá, pháp lý chưa ổn...thậm chí còn nghi ngờ dự án sẽ không triển khai được, điều lo lắng của bạn đúng! Nhưng đây là thời điểm tốt nhất mua được ưu đãi nhất, giá tốt nhất. Bạn chấp nhận "chờ" khi mọi thư OKKK hết "bàn giao, có pháp lý, dân đông, đường ngon" thì lúc đó bạn phải bỏ thêm cái giá T+ để mua lại của những người đầu tư tiên phong.
-
Khi dân cư hơi thưa thớt, bạn nói: “Khu này vắng vẻ quá!”.
-
Khi dân đông hơn nhưng đường xá chưa chỉn chu, bạn nói: “Khu này xa trung tâm quá!”.
-
Khu dân đã đông, đường đã rộng, bạn nói: “Khu này giá đắt quá!”.
-
Có một câu hỏi mà khách hàng thường xuyên hỏi những người môi giới nhà đất: “Lần trước căn đó đâu phải giá này đâu em?”.
Bạn hoàn toàn có khả năng mua nhà
Nghe giá nhà TP.HCM tiền tỷ tỷ, bạn cảm thấy hoảng sợ, bạn từ bỏ ý định mua một căn nhà cho riêng mình. Nhưng bạn có bao giờ thật sự đi tham khảo giá nhà thực tế chưa?
Thực tế, tại TP.HCM vẫn còn những căn hộ chung cư giá dưới trên dưới 2 tỷ đồng phù hợp với cuộc sống của những gia đình trẻ. Nếu bạn sống tiết kiệm, vay thêm ngân hàng, trả trong dài hạn, rất có thể bạn đủ khả năng mua nhà.
Bạn hãy tìm đến một người môi giới có tâm, họ sẽ tìm ra cho bạn những lựa chọn an cư phù hợp với tình hình tài chính của gia đình bạn. Hãy thử! Đừng ngồi chờ đợi và chán nản!
Tất cả đều tăng giá, chỉ có đồng tiền mất giá
Xin chúc mừng những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà, căn nhà bạn mua vừa lên giá, và đợt tăng giá vẫn đang tiếp tục vì giá cả mọi thứ đang đi lên:
-
Tăng giá xi măng
-
Tăng giá thép
-
Tăng giá nhân công
-
Tăng giá xăng
-
Tăng giá đất
Mua nhà là đầu tư, thuê nhà là tiêu dùng
Người bạn tôi năm nay gần 40. Anh ta đã thuê nhà được hơn 15 năm và giúp vài chủ nhà trả khoản thế chấp cho chính căn nhà anh ta thuê. Một ngày nọ anh ta đến thăm nhà tôi và nhận ra rằng không có căn nhà nào thuộc về mình.
Cuối cùng anh ta cũng hiểu ra một chân lý: Dù giá nhà có cao đến đâu thì đó cũng là tài sản, và giá thuê nhà dù thấp đến đâu thì đó cũng là một khoản tiêu dùng.
Mua nhà giống như chọn chỗ ngồi trong rạp chiếu phim
Mua nhà cũng giống như chọn chỗ ngồi khi mua vé ngoài rạp phim, giá vé mọi vị trí đều ngang nhau, bạn đắn đo chọn chỗ tốt nhất, thì người khác đã thanh toán xong mất rồi.
-
Cũng vậy, bạn đang chần chừ tìm mua một căn nhà vừa rẻ, vừa gần, vừa đẹp thì căn nhà phù hợp đã bị người khác mua mất rồi!
-
Có phải tầm nhìn của những chủ đầu tư bất động sản kém hơn bạn không?
-
Không nói đến những chủ đầu tư bất động sản chộp giật, bạn có nghi ngờ tầm nhìn của những chủ đầu tư uy tín không?
-
Vì sao có những khu vực dân chưa đông nhưng hàng loạt chủ đầu tư lớn lại ồ ạt lại đổ về xây dựng chung cư, nhà phố?
Đơn cử như Quận 2, hiện tại và 10 năm trước là 2 bức tranh hoàn toàn khác nhau. Trong khi bạn đang phàn nàn “khu này xa quá” thì những chủ đầu tư lớn đã khởi công xây dựng rồi!
Sau cùng, charmington.org xin chia sẻ đến Anh Chị về bản chất Nền kinh tế TÂY và TA.
-
Tây là nền "kinh tế tiêu dùng" nên người ta sẽ dùng tín dụng để sở hữu nhà và dùng cả đời còn lại trả lãi. Việc mua nhà phụ thuộc 100% điểm tín dụng cá nhân.
-
TA mua nhà để sở hữu làm tài sản, cũng là đầu tư, bản chất mua nhà Việt Nam đa phần từ có tài sản và mua thêm tài sản, qua đó thế chấp tài sản hiện có để vay mua thêm tài sản 2-3-4...nên chẳng có bong bóng không mua, chỉ là chậm, và rồi khi kinh tế càng đi lên thì người ta càng mua BĐS, vì BĐS Việt Nam đảm bảo được tiêu chí "Sinh lợi" và "An toàn" mà không có kênh đầu tư nào có được.
