Góc nhìn từ charmington.org: Tại sao dự án căn hộ tại TPHCM luôn tăng giá?

Charmington.org | Trong khi thị trường BĐS năm 2023 có nhiều biến động thì Căn hộ là một sản phẩm giữ giá tốt nhất và được tìm mua nhiều nhất hiện nay. Đâu là lời giải tại sao căn hộ giá không giảm nhiều mà còn có xu hướng tăng ở thị trường thứ cấp? trong khi thị trường sơ cấp thì các Chủ đầu tư cho ra dự án mới giá luôn cao hơn? đây là một số lý do được Dương Quốc Khải chia sẻ đến quý khách hàng.

1. NGUỒN CUNG KHAN HIẾM

Bất động sản (BĐS) đóng góp 15% GDP nền kinh tế Quốc gia, cùng với sự lan tỏa đến 40 ngành nghề khác như Tài chính, xây dựng, Dịch vụ, bảo hiểm, Du lịch, Nông nghiệp...và nói ngắn gọn là BĐS ảnh hưởng đến toàn nền kinh tế. Thế nhưng, nữa đầu năm 2023 BĐS gặp nhiều khó khăn nếu không kịp thời tháo gỡ vướng mắc sẽ ảnh hưởng toàn bộ nền kinh tế. Thực tế, nữa 6 tháng cuối năm thị trường BĐS đã có những dấu hiệu hồi phục khi lượng giao dịch đã xuất hiện trở lại thông qua hàng loạt chính sách từ Chính phủ và Ngân hàng như Sửa đổi luật BĐS, ban hành các thông tư hướng dẫn gỡ vướng về mặt pháp lý dự án, giảm lãi suất lần 4, gia hạn trái phiếu lên 2 năm... cũng như hàng loạt các Doanh Nghiệp cũng tiến hành tái cơ cấu, xử lý nợ trái phiếu và đa dạng hóa sản phẩm. Thế nhưng, thực tế nguồn cung căn hộ ở các thành phố lớn như TPHCM & Hà Nội đang thực sự Rất ít so với nhu cầu thực của người dân.

#Có thể bạn muốn xem: các thành phố thành công họ đầu tư BĐS như thế nào?

Trong những tháng đầu năm, cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận nguồn cung căn hộ mới sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp hạn chế, thị trường thứ cấp đang được người mua nhà với nhu cầu ở thực cân nhắc như một lựa chọn thay thế phù hợp...Trong khi TPHCM căn hộ mới chỉ 1610 căn, Hà Nội chỉ 2040 căn. Việc Nguồn cung khan hiếm phải nói đến từ nhiều nguyên nhân như:

"Mặc dù dự luật sửa đổi để hỗ trợ hoàn thiện pháp lý nhiều dự án treo nhưng thực tế vẫn rất ít dự án được mở cửa, Qũy đất để phát triển căn hộ tại các thành phố lớn hiện không còn nhiều, trong khi đó, lãi suất và tiêu chí tiếp cận nguồn vốn Ngân hàng đang làm khó các doanh nghiệp để phát triển dự án. Chính những điều này dẫn tới giá căn hộ luôn luôn cao và tăng theo thời gian cả sơ cấp lẫn thứ cấp".

2. CHI PHÍ ĐẦU VÀO TĂNG THEO THỜI GIAN

Để làm một dự án căn hộ từ lúc nhận chủ trương đầu tư đến khi bàn giao đến khách hàng là một hành trình "Đầy khó khăn" của các doanh nghiệp BĐS với hàng loạt các giấy tờ, giấy phép phải xin. Kèm theo đó là Chi phí phát sinh, trong đó, THUẾ ĐẤT là chi phí cao nhất của dự án BĐS nhưng thực tế hiện nay, thuế đất phải nộp THEO SÁT GIÁ THỰC TẾ nên rất cao trong khi trước đó NỘP THEO TỪNG GIAI ĐOẠN DỰ ÁN, điều này đẩy nhiều Doanh nghiệp phải chuẩn bị nguồn tiền lớn trong khi không dễ dàng tiếp cận Ngân hàng khi dự án đang trong giai đoạn đóng thuế.

Sau thuế là CHI PHÍ XÂY DỰNG cũng chiếm tỷ trọng cực lớn bao gồm: Chi phí VẬT LIỆU XÂY DỰNG, Nhân công xây dựng, Đơn vị giám sát, vận hành...thực tế nhưng chi phí này tăng lên hàng năm.

Chúng ta phải thừa nhận tất cả chi phí này sẽ được CỘNG VÀO GIÁ và bán lại cho Khách hàng.

3. TPHCM ĐANG PHÁT TRIỂN MẠNH MẼ VỀ HẠ TẦNG

Chưa bao giờ câu chuyện Hạ Tầng đang hết nóng tại Việt Nam, đặc biệt là TPHCM - Đầu tàu kinh tế Quốc gia đang được ưu tiên phát triển các hạ tầng giao thông trọng điểm khơi thông dòng chảy kinh tế. đặc biệt là Thành phố Thủ Đức - Thành Phố được kỳ vọng là trung tâm hạt nhân dẫn dắt kinh tế TPH.CM với mũi nhọn là KINH TẾ TRI THỨC - TRUNG TÂM ĐỔI MỚI SÁNG TẠO CHO CUỘC CÁCH MẠNG CÔNG NGHIỆP LẦN 4. Mọi nguồn lực đổ dồn về TP. Thủ Đức nâng cấp toàn diện về hạ tầng đã đưa nơi đây chính thức trở thành ĐẠI CÔNG TRÌNH TỶ ĐÔ của TPHCM với: Cầu Thủ Thiêm 2, Bến xe Miền Đông, Metro số 1&3, Song hành cao tốc TpHCM - Long Thành - Dầu giây, Vành đai 2&3, Nút giao An Phú, Xa lộ Hà Nội & Đại Hàn...

Câu chuyện Hạ Tầng đến đâu - dân theo đến đó từ ngàn xưa bởi chữ "Tiện đường" hay Nhất cận Thị - Nhị cận Giang - Tam cận Lộ hay hiện đại hơn là mô hình TOD - Hình thành các cụm cư dân quanh Vòng xoay - điểm xuống Metro...đang thịnh hành ở các nước phát triển và Việt Nam cũng không ngoại lệ.

Tiến độ cầu Nhơn Trạch - Thành phần quan trọng của đường Vành Đai 3 TPHCM

Trong đó, VÀNH ĐAI 3 đang là công trình TRỌNG ĐIỂM QUỐC GIA đang được đẩy mạnh xây dựng mở lối TPHCM với thành phố Vệ tinh LONG AN - ĐỒNG NAI - BÌNH DƯƠNG.

#Tìm hiểu: Dự án nào hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng Vành Đai 3 ?

Điều này sẽ là cho căn hộ tại TPHCM còn vượt xa giá hiện tại, đặc biệt là TP. THỦ ĐỨC. Hiện tại, giá căn hộ TP. Thủ Đức đã vượt xa đỉnh của các quận trung tâm khi Quận 2 cũ thiết lập mức giá hơn 300 triệu/m2, Quận 9 & Thủ Đức cũ lập đỉnh 90 triệu/m2...

4. CÁC TIÊU CHUẨN DỰ ÁN SAU PHẢI CAO HƠN DỰ ÁN TRƯỚC

Đây là thực tế xuất phát từ "Nhu cầu cơ bản" của người dân khi mà Việt Nam mức thu nhập đang dần tăng lên, người dân cũng quan tâm hơn về Chất lượng sống. Nhà chung cư bây giờ không thể chỉ là 4 bức tường, phải có Hồ Bơi, Công Viên, Gym, Sauna, Spa, Siêu thị, Bãi đỗ xe, Thể thao, trường học, Y tế...đây là những bề nổi, sau đó là ĐƠN VỊ VẬN HÀNH chuẩn Quốc tế hoặc top uy tín để được phục vụ tốt hơn, nâng tầm tài sản cư dân.

Thậm chí, cao cấp hơn là hệ thống phục vụ Tại Gia như giặt ủi, quản gia, bảo mẫu, bác sĩ riêng, mua sắm, đặt tiệc tận nhà...đối với những dự án căn hộ Brandname hay cao cấp, siêu cao cấp.

5. CĂN HỘ LÀ SẢN PHẨM CƠ BẢN

Cơ bản ở đây là đáp ứng được tiêu chí ở, làm việc, sinh hoạt, chi phí tài chính..Thực tế ở các Thành phố lớn có tốc độ Đô thị hóa nhanh như TPHCM thì gần như muốn tìm NHÀ PHỐ, hay VILLA để ở thì bạn phải có tầm tài chính vững chãi ít nhất trên 7 tỷ mới có một sản phẩm Nhà liền thổ như thế - đấy là những căn Xa trung tâm, hay hẻm cụt. Thực tế, rất ít người sở hữu sức mạnh tài chính nhiều để có Nhà phố hay Villa. Đó là lý do người ta chọn Căn Hộ bởi VỪA TÚI TIỀN.

Thêm một số điểm cộng là căn hộ thường nằm trung tâm hay có vị trí kết nối thuận tiện cho Công việc làm ăn người dân, thường người dân ở căn hộ sẽ được AN NINH hơn, tiếp cận dễ dàng TIỆN ÍCH xung quanh hơn như Siêu thị, trường học, Gym, Spa, Mẫu giáo...nên gần như ai cũng muốn có một căn hộ AN CƯ LẠC NGHIỆP tại TPHCM.

Nên chắc chắn một điều: CĂN HỘ CHỈ CÓ TĂNG - KHÔNG CÓ GIẢM

6. MT EASTMARK CITY: ĐÓN SÓNG SIÊU HẠ TẦNG KẾT NỐI

Sở hữu lợi thế tọa lạc ngay mặt tiền Vành đai 3 "rực lửa" đã giúp MT EASTMARK CITY nhanh chóng thu hút khách hàng và nhà đầu tư bởi Hiếm có dự án nào sở hữu MẶT TIỀN hạ tầng Khủng như vậy.

Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển đến khu công nghệ cao; 10 phút đến trung tâm Thủ Thiêm; 20 phút đến sân bay quốc tế Long Thành, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất,… Đồng thời, dự án nằm trong tâm điểm kết nối tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam: TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu.

#Có thể Bạn muốn xem: Căn hộ 100% nội thất từ chính sách CHÌA KHÓA TRAO TAY dự án MT Eastmark City như thế nào?

MT Eastmark City sở hữu hệ tiện ích sang trọng như: sảnh đón 5 sao, bàn giao nội thất chuẩn Châu Âu, hồ bơi resort 1.700m2 lớn nhất khu vực, Wellness spa, phòng gym đẳng cấp với các thiết bị ngoại nhập và huấn luyện viên chuyên nghiệp, khu trò chơi vận động, sân chơi nước, Kid Zone,… đáp ứng mọi trải nghiệm, sở thích của cá nhân để mỗi ngày đều là nghỉ dưỡng.